ПРАВИЛА ЗАБУДОВИ
В м. КРИВОМУ РОЗІ

І. Загальні положення

1.1. Правила забудови в м. Кривому Розі (далі - Правила) розроблені відповідно до Конституції України, Законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про місцеві державні адміністрації", "Про основи містобудування", "Про планування та забудову території", "Про архітектурну діяльність", "Про відповідальність підприємств, їх об'єднань, установ та організацій за порушення у сфері містобудування", "Про Генеральну схему планування території України", "Про оренду землі", Земельного кодексу України, постанов Кабінету Міністрів України в сфері містобудування і земельних відносин, діючих державних норм і правил.

Визначення термінів

1.1.1. правила - нормативно-правовий акт, яким установлюється загальний для м. Кривого Рогу порядок планування, забудови та іншого використання територій, окремих земельних ділянок, є обов'язковим для всіх суб'єктів містобудування незалежно від форм власності і підпорядкування та поширюється на всі категорії об'єктів;

1.1.2. містобудівна документація - затверджені текстові і графічні матеріали, якими регулюється планування, забудова та інше використання територій;

1.1.3. територія - частина земної поверхні у визначених межах;

1.1.4. проектна документація - затверджені текстові та графічні матеріали, якими визначаються містобудівні, об'ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні, технологічні вирішення, а також кошториси об'єктів будівництва;

1.1.5. генеральна схема - містобудівна документація, яка визначає концептуальні вирішення планування та використання території міста;

1.1.6. схема планування території - містобудівна документація, яка визначає принципові вирішення планування, забудови та іншого використання відповідної території, її окремих частин;

1.1.7. генеральний план - містобудівна документація, яка визначає принципові вирішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території;

1.1.8. детальний план території - містобудівна документація, яка розробляється для окремих об'єктів будівництва на території існуючої забудови;

1.1.9. проект забудови території - документація, що поєднує властивості містобудівної та проектної документації, яка комплексно розробляється для будівництва будинків і споруд;

1.1.10. інженерно-транспортна інфраструктура - комплекс інженерних, транспортних споруд і комунікацій;

1.1.11. червоні лінії - визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які відмежовують території мікрорайонів, кварталів та території іншого призначення;

1.1.12. будова - сукупність будинків та споруд (об'єктів) різного призначення, будівництво, розширення або реконструкція яких здійснюється, як правило, за єдиною проектно-кошторисною документацією у обсязі, який визначений зведеним кошторисом або зведенням витрат;

1.1.13. об'єкт - окремий будинок, споруда з інженерним обладнанням, інженерні мережі та комунікації, а також їх комплекси з визначеними будівельними і виробничими показниками, призначенням, на будівництво (розширення, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт або консервацію) якого складається окремий проект (самостійний, об'єктний кошторис) та надається дозвіл на виконання будівельно-монтажних робіт;

1.1.14. нове будівництво - будівництво основних або допоміжних будівель та споруд (їх комплексів) із заданими техніко-економічними показниками і призначенням, які споруджуються за єдиним проектом у першу та наступні черги на визначених для цього об'єктах, нових майданчиках або звільнених від існуючих будівель;

1.1.15. розширення - будівництво додаткових до існуючих приміщень, будівель, споруд, що будуються в межах єдиного комплексу за окремими проектами, яке веде до збільшення будівельних габаритів об'єкта та (або) поліпшення його техніко-економічних показників;

1.1.16. реконструкція - комплекс будівельних робіт, пов'язаних зі зміною техніко-економічних показників або використанням об'єкта за новим призначенням у межах існуючих будівельних габаритів. Складовою частиною реконструкції об'єкта може бути його капітальний ремонт;

1.1.17. капітальний ремонт - комплекс будівельних робіт, пов'язаних з відновленням або покращанням експлуатаційних показників, заміною або відновленням несучих, огороджувальних конструкцій та інженерного обладнання без зміни будівельних габаритів об'єкта та його техніко-економічних показників;

1.1.18. реставрація - повне або часткове відновлення пошкоджених чи втрачених будівельних та художніх характеристик об'єкта у первісному або відтвореному вигляді на пам'ятках архітектури. Складовою частиною реставрації може бути консервація, капітальний ремонт.

1.1.19. об'єкт містобудування - територія України і території її адміністративно-територіальних одиниць, функціональні території (зони) адміністративно-територіальних одиниць (сельбіщні, виробничі, рекреаційні, комунальні, охорони нерухомої культурної і природної спадщини та інші), будівлі, споруди, їхні комплекси; комунікації інженерно-транспортної інфраструктури.

1.1.20. суб'єкт містобудування - державні органи, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи України, а також юридичні і фізичні особи іноземних держав.

1.1.21. балкон - відкрита площадка, яка виступає у вигляді консолі на фасаді будинку чи в інтер'єрі, огороджена перилами;

1.1.22. лоджія - перкрите та огороджене в плані з трьох боків приміщення, відкрите у зовнішній простір;

1.1.23. пандус - похила полога площина, яка влаштовується для підйому (входу і в'їзду) у будинку чи споруді;

1.1.24. тамбур - прохідний простір між дверима, що служить для захисту від проникнення холодного повітря, атмосферних опадів, пилу, диму і запахів, при вході до будинку, у сходову клітку чи інші приміщення;

1.1.25. об'єкт підвищеної небезпеки - об'єкт, на якому використовуються, виготовляються, переробляються, зберігаються чи транспортуються одна або кілька небезпечних речовин чи категорій речовин у кількості, що дорівнює або перевищує нормативно встановлені порогові маси, а також інші об'єкти як такі, що відповідно до закону є реальною загрозою виникнення надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру;

1.1.26. самовільне будівництво - виконання будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічне переоснащення підприємств без одержання дозволу на виконання будівельних робіт або його завчасної перереєстрації, а також виконання не зазначених у дозволі будівельних робіт;

1.1.27. самовільне зайняття земельної ділянки - використання земельної ділянки без отримання документа , що посвідчує право власності чи право постійного користування , чи право на оренду земельної ділянки та його державної реєстрації".

1.2. Правила доповнюються додатками, які є характерними для міста та належать до компетенції міської ради, райрад і їх виконкомів.

Правила містять переліки і зразки документів, послідовність та строки їх підготування і надання.

1.3. Правила регламентують: порядок розробки містобудівної документації, порядок вибору земельної ділянки для об'єктів нового будівництва, проведення реконструкції, реставрації, розширення та капітального ремонту об'єктів (далі будівництво), збір початкових даних для проектування, проведення передпроектних і проектних робіт, погодження, експертизу та затвердження проектної документації, відведення земельних ділянок, реконструкцію вбудованих, вбудовано-прибудованих приміщень, переведення житлових приміщень (будинків) або їх частин із житлового в нежитловий фонд, порядок перепланування і реконструкції квартир, проведення місцевих архітектурних та містобудівних конкурсів, видачу дозволів на будівництво і прийняття об'єктів в експлуатацію, одержання правоустановчих документів на об'єкт будівництва.

1.4. Проектування і будівництво об'єктів у м. Кривому Розі за участю іноземних організацій, а також розробка, погодження, експертиза та затвердження проектної документації здійснюються відповідно до законів України, державних стандартів, норм, правил на проектування і будівництво, діючих в Україні, а також цих Правил.

1.5. Якщо міжнародними договорами України встановлені інші вимоги, ніж ті, що передбачені цими Правилами, необхідно користуватись вимогами міжнародних договорів.

ІІ. Вимоги до забудови та благоустрою

2.1. Забудова та благоустрій здійснюється шляхом організації комплексної забудови території або розташування і будівництва окремих будівель, споруд у кварталах існуючої забудови на основі цих Правил.

2.2. У разі відсутності детального плану території, проекту забудови або проекту реконструкції кварталу (мікрорайону), закінчення терміну їх реалізації, а також необхідності внесення змін до цих проектів при розміщенні окремого об'єкта містобудування у кварталах існуючої забудови розробляються містобудівні обгрунтування згідно з ДБН Б.1.1.-4-2002 (додаток 1), складається акт вибору земельної ділянки (додаток 2). Попереднє місце розташування об'єкта будівництва затверджується міською радою.

2.3. Граничні параметри об'єктів, що рекомендуються для будівництва в конкретному місці визначаються в архітектурно-планувальному завданні на основі містобудівної документації або містобудівного обгрунтування з урахуванням цих Правил.

2.4. Забезпечення індивідуальних забудовників проектами житлових будинків і генеральними планами забудови та благоустрою присадибних ділянок здійснюється підприємствами, установами, організаціями, що надають послуги у сфері містобудування і архітектури та мають відповідні державні ліцензії і дозволи за угодою із забудовниками та погодженням управлінням містобудування і архітектури.

2.5. Зовнішній благоустрій ділянок забудови мусить включати влаштування огорожі, проїздів, доріжок, майданчиків, озеленення території тощо. Роботи щодо благоустрою виконуються забудовниками відповідно до узгодженого проекту.

Улаштування огорож земельних ділянок здійснюється з урахуванням нормативних вимог щодо інсоляції територій суміжних земельних ділянок. Конкретні вимоги щодо архітектурного вирішення огорож (матеріали, конструкції, висота) затверджуються головним архітектором міста, в тому числі і для індивідуальної забудови.

2.6. Зміна функціонального використання будівлі за ініціативою його власника здійснюється міською радою або виконкомом міської ради (для вбудованих об'єктів) на основі містобудівного обгрунтування за погодженням управління містобудування і архітектури, землевпорядних та інших органів державного нагляду. Земельні питання при цьому вирішуються відповідно до Земельного кодексу України та цих Правил.

ІІІ. Попереднє погодження місця розташування об'єкта

3.1. Фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на правах власності чи користування, вільних міських ділянках, зобов'язані отримати від міської ради дозвіл на будівництво об'єкта. Дозвіл фізичним та юридичним особам, які мають намір здійснити будівництво, реконструкцію чи розширення об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на правах власності чи користування, без зміни цільового призначення надається виконкомом міської ради.

3.2. Для отримання такого дозволу замовник, зацікавлений у будівництві об'єкта, надсилає до виконкому міськради клопотання про попереднє погодження місця розташування об'єкта нового будівництва, реконструкції або його розширення.

Клопотання повинно включати:
- орієнтир місця (району) бажаного розміщення об'єкта (адреса) і орієнтовний розмір земельної ділянки;
- інформацію про об'єкт будівництва (тип, етажність, загальна площа, призначення об'єкта і т.д.).

До клопотання додається:

а) містобудівне обгрунтування розміщення об'єкта та узгоджену з інженерними службами схему розміщення об'єкта;

б) копія свідоцтва про реєстрацію замовника (завірена нотаріусом) або документа, що посвідчує його особу; в разі необхідності погодження із землекористувачем, на території якого передбачається будівництво, розмір земельної ділянки та умови її вилучення);

в) у разі проведення реконструкції, реставрації, капітального ремонту та технічного переоснащення документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою та право власності на будинок (його частин) або письмову згоду його власника (співвласника) на проведення зазначених робіт;

г) попередню оцінку впливу на навколишнє природне середовище для об'єктів, що становлять підвищену екологічну небезпеку (додаток 3);

д) для об'єктів підвищеної небезпеки техніко - економічне та містобудівне обґрунтування розміщення об'єкта та передпроектні матеріали, які містять відомості про об'єкт підвищеної небезпеки, можливі аварії на ньому та їх наслідки, а також висновки державних експертиз, передбачених законодавством, та громадських експертиз у разі їх наявності.

3.3. Клопотання розглядається заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради та передається для аналізу і пропозицій управлінням містобудування і архітектури (надалі - УМіА), земельних ресурсів, а для об'єктів підвищеної екологічної небезпеки - до екологічного відділу виконкому міськради.

3.4. Загальний термін розгляду клопотання не більше 30 днів від дня реєстрації в канцелярії виконкому міськради.

Відповідальним за підготовку відповіді є УМіА. Управління земельних ресурсів та екологічний відділ повинні в 10-денний термін направити свої висновки щодо клопотання до УМіА (в разі необхідності).

3.5. Містобудівне обґрунтування та узгоджена з інженерними службами схема розміщення об'єкта подається до управління містобудування і архітектури виконкому Криворізької міської ради. Висновок містобудівного обґрунтування затверджується головним архітектором міста.

3.6. Ескізний проект подається на архітектурно-містобудівну раду, засідання якої проводяться щочетверга.

3.7. Висновки готуються та надаються замовнику протягом 20 днів після засідання архітектурно-містобудівної ради.

3.8. Позитивний висновок архітектурно-містобудівної ради (протокол), затверджений заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради, є підставою для оформлення акта вибору земельної ділянки.

3.9. Бланк акта вибору земельної ділянки видається забудовнику районним архітектором тільки при наявності виписки з протоколу архітектурно-містобудівної ради.

Термін видачі бланка - 7 днів.

3.10. Під час вибору та погодження місця розташування об'єкта на земельних ділянках управління містобудування і архітектури, земельних ресурсів, природоохоронні, санітарні та інспекції державного нагляду, в залежності від функціонального призначення об'єкта будівництва, надають висновки і пропозиції щодо доцільності місця розташування об'єкта, його граничних параметрів, площі земельної ділянки.

3.11. Акт вибору земельної ділянки затверджується заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради. Замовник (забудовник) надає до УМіА пакет документів (додаток 4) для підготовки проекту рішення міської ради про попереднє погодження місця розташування об'єкта.

3.12. Відповідальність за підготовку і підписання акта вибору земельної ділянки несе замовник (забудовник) згідно з чинним законодавством.

3.13. У разі потреби (в залежності від функціонального призначення об'єкта) заступник начальника УМіА - головний архітектор міста може вносити зміни до переліку пакета документів для підготовки проекту рішення міськради про попереднє погодження місця розташування об'єкта.

3.14. Попереднє погодження місця розташування об'єкта не здійснюється в разі надання земель для сільськогосподарського використання, лісового господарства, будівництва об'єктів відповідно до генерального плану розвитку міста, проектів планування і забудови, а також при наданні (передачі) земельних ділянок громадянам.

3.15. Попереднє погодження місця розміщення об'єкта обов'язкове:

- при розміщенні об'єкта, функціональне призначення якого не відповідає територіальній зоні (виробничій, рекреаційній, спецпризначення, громадської забудови, сільськогосподарського використання) та не передбачене детальним планом, проектом забудови мікрорайону, кварталу;

- при розміщенні об'єктів у водоохоронних, санітарних зонах, у зоні наявності корисних копалин, пам'яток історії і культури та ін., тобто в зонах обмежень;

- при зміні цільового призначення об'єкта нерухомого майна або використання земельної ділянки.

3.16. Подовження терміну дії рішення міської ради ( її виконкому) здійснюється на підставі заяви забудовника ( замовника ) за два місяці до закінчення терміну дії зазначеного рішення, у якому вказується перелік виконаних обсягів робіт, причин невиконання рішення та гарантованого наступного терміну виконання. У разі, коли замовник (забудовник) після подовження терміну дії рішення міської ради (її виконкому) не виконає його умови, наступні звернення щодо подовження терміну дії рішення залишаються без розгляду.

ІV. Порядок підготовки та надання вихідних даних на проектування

4.1. Замовник визначає стадійність розроблення проектної документації з урахуванням рекомендацій відділу планування та забудови УМіА та визначає проектну організацію, яка має відповідну ліцензію і видає проектувальнику завдання на проектування, у якому визначає свої вимоги до об'єкта відповідно до цих Правил, містобудівної документації, державних будівельних норм і правил (ДБН А.2.2-3-97).

Відомості про замовника відображаються в архітектурно-планувальному завданні і технічних умовах.

У разі, якщо об'єкт будується за рахунок державних коштів, замовник визначає проектну організацію виключно за результатами торгів (тендерів).

4.2. Вихідні дані, достатні для виконання проектних робіт на відповідній стадії, замовник надає до початку виконання проектних робіт.

До складу даних для проектування входять:
- рішення міськради про погодження місця розташування об'єкта або дозвіл на реконструкцію;
- архітектурно-планувальне завдання на проектування;
- викопіювання із генплану міста;
- акт вибору земельної ділянки.
- технічні умови на підключення проектованого об'єкта до інженерних мереж і комунікацій;
- особливі умови зацікавлених організацій;
- дані про види застосованих будівельних конструкцій, матеріалів, обладнання;
- висновки про інженерно-геологічні, геологічні, гідрологічні і екологічні умови території (у разі необхідності);
- відомості про зелені насадження;
- відомості про підземні споруди, підземні і наземні комунікації та їх технічний стан;
- дані про види застосованого палива і дозвіл на його використання;
- висновки про екологічну придатність ділянки для будівництва об'єкта;
- для виконання проектних робіт з реконструкції - висновки про результати обстеження будівельних конструкцій, відомості про послідовність переносу діючих інженерних мереж і комунікацій.

У разі необхідності проектувальник має право зажадати від замовника додаткових документів відповідно до ДБН А.2.2-3-97.

Конкретний перелік вихідних даних надається замовником при підписанні договору на виконання відповідно до стадії проектування.

Відповідальність за надання вихідних даних несе замовник.

4.3. Архітектурно-планувальне завдання (надалі - АПЗ) обов'язково повинно включати вимоги щодо категорії об'єкта (тимчасовий чи капітальний) та виконання під час проектування і будівництва положень затвердженої містобудівної документації, історично-культурної спадщини та природного середовища. Термін видачі АПЗ не повинен перевищувати 15 днів від часу звернення замовника за умови надання документів, необхідних для його підготовки.

4.4. АПЗ затверджується начальником управління містобудування і архітектури та є обов'язковим для виконання на території міста Кривого Рогу всіма учасниками містобудівної діяльності. Термін дії АПЗ встановлюється на весь період проектування і будівництва.

4.5. Рішення з інженерного забезпечення, які мають особливе значення в масштабах міста, розглядаються на засіданні координаційної технічної ради при УМіА під керівництвом заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради.

V. Розробка, експертиза, погодження та затвердження проектної документації

5.1. Проектна організація при розробленні проектно-кошторисної документації повинна керуватись законодавчими і нормативними актами України, ДБН А.2.2-3-97 "Склад, порядок розроблення, погодження і затвердження проектної документації в будівництві" та цими Правилами.

5.2. Стадії проектування встановлюються замовником спільно з проектною організацією в залежності від архітектурної, технічної та екологічної складності об'єкта, вимог органу містобудування і архітектури, вартості будівельних робіт. При цьому затвердженню підлягає кожна стадія.

5.3. У проекті повинно бути обов'язково відображено до якої категорії відноситься об'єкт - тимчасовий чи капітальний, з відповідним обгрунтуванням.

5.4. Проектно-кошторисна документація повинна бути надана на розгляд до УМіА в термін, який вказаний у рішенні міськради про попереднє погодження місця розташування об'єкта. Якщо вказаний термін не виконується, то замовник повинен звернутися до виконкому міськради за подовженням терміну проектування з відповідним обгрунтуванням.

5.5. Проектна документація повинна бути погоджена з:
- управлінням містобудування і архітектури;
- іншими інстанціями, перелік яких встановлено архітектурно-планувальним завданням. Обов'язковій державній експертизі підлягає виконання вимог щодо безпеки для життя та здоров'я населення, охорони навколишнього середовища, енергозбереження.

5.6. Проектно-кошторисна документація розглядається в УМіА при наявності всіх необхідних погоджень протягом 20 календарних днів, а при особливо складних випадках - 30 днів, після чого надається відповідний висновок.

5.7. Подання проектної документації на погодження, експертизу та затвердження є обов'язком замовника і виконується за його рахунок.

5.8. Після погодження в УМіА проектно-кошторисна документація підлягає розгляду службою "Укрінвестекспертиза", за винятком тих об'єктів, які підпадають під наказ Держбуду України від 12.09.2001 № 179 "Про затвердження об'єктів, затвердження проектів яких у межах законодавства України не потребують висновку комплексної державної експертизи" (додаток 5).

5.9. Термін розгляду проектно-кошторисної документації в службі "Укрінвестекспертиза" проводиться згідно з вимогами діючого законодавства в області експертизи інвестиційних проектів.

5.10. На основі рекомендацій щодо затвердження проекту, наданих службою "Укрінвестекспертиза", замовник затверджує проект.

VI. Порядок вилучення та надання земельних ділянок

6.1. Земельні ділянки вилучаються та надаються для будь-яких потреб у межах міста (в тому числі капітального будівництва, реконструкції, розширення об'єктів) за рішенням міської ради.

6.2. Після погодження проектно-технічної документації забудовник звертається з клопотанням до управління земельних ресурсів щодо складання проекту відведення земельної ділянки.

До клопотання додаються:
- рішення міської ради про погодження місця розташування об'єкта;
- матеріали попереднього погодження, які включають: акт вибору земельної ділянки, містобудівне обгрунтування розміщення об'єкта, висновок щодо вибору (відведення) земельної ділянки під забудову, висновок регіональної екологічної інспекції по розміщенню об'єкта;
- згода та умови землекористувача на вилучення земель (по угіддях), за рахунок якого передбачається дане відведення;
- висновки управління містобудування і архітектури щодо проекту;
- інформація про стан раніше порушених і відпрацьованих земель, хід їх відновлення і повернення для подальшого використання за призначенням (у разі необхідності).

6.3. Управління земельних ресурсів розглядає клопотання та подані матеріали у 3-денний строк і надає землевпорядній організації технічне завдання на складання проекту відведення.

Умови та строки виконання цих робіт визначаються договором між замовником та виконавцем.

6.4. Проект узгоджується з відповідними службами. Матеріали проекту відведення землевпорядної експертизи обласного управління земельних ресурсів подаються до міського управління земельних ресурсів, яке в 15-денний термін готує проект рішення міськради щодо затвердження проекту відведення, вилучення та надання земельної ділянки.

6.5. Надання в оренду земельної ділянки, межі якої визначені в натурі, без зміни її цільового призначення здійснюється без розроблення проекту відведення.

6.6. На підставі рішення міськради землевпорядні організації переносять на місцевість межі наданих земельних ділянок. Управління земельних ресурсів готує проект договору оренди або державний акт на право постійного користування землею.

6.7. Право постійного користування земельною ділянкою відповідно до Земельного кодексу України набувають лише підприємства, установи та організації, що належать до державної або комунальної власності.

6.8. Договір оренди земельної ділянки на строк більше 5 років - посвідчується нотаріально в обов'язковому порядку, а на строк до 5 років - за бажанням однієї із сторін договору.

6.9. Використання земельної ділянки до одержання документа, що посвідчує право користування землею, забороняється.

6.10. Рішення міської ради про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному цими Правилами, одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта.

Дозвіл на будівництво об'єкта містобудування не дає права на початок виконання будівельних робіт без одержання відповідного дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.

6.11. Порядок оформлення права на землю при переході права власності на будівлі, споруди або їх приміщення

6.11.1. При переході права власності на окремо розташовані будівлі та споруди, об'єкти незавершеного будівництва, що знаходяться на орендованій земельній ділянці, право користування землею оформляється після розірвання договору оренди з попереднім землекористувачем або закінченням строку договору. Власник будівель та споруд звертається з клопотанням до міської ради про надання в оренду земельної ділянки, на якій знаходяться викуплені об'єкти нерухомого майна.

До клопотання додаються:

- документ, який підтверджує перехід права власності на нерухоме майно;

- реєстраційне посвідчення КП "Криворізьке бюро технічної інвентаризації "об'єктів нерухомого майна;

- юридичні документи суб'єктів підприємницької діяльності:

а) для громадян: свідоцтво про державну реєстрацію, копія паспорта, довідка ДПІ про взяття на облік платника податку;

б) для юридичних осіб: свідоцтво державної реєстрації, довідка облстатуправління про включення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, довідка ДПІ про взяття на облік платника податку за місцем розташування об'єкта нерухомості , статут, установчий договір ( у разі наявності).

6.11.2. Для оформлення правоустановчих документів на землю управління земельних ресурсів, якому направляється клопотання для опрацювання, готує в 15-денний термін проект рішення про надання в оренду земельної ділянки для розгляду на черговому засіданні міськради.

6.11.3. Відновлення меж земельної ділянки в натурі та підготовка документів, що посвідчують право користування землею, здійснюється землевпорядними організаціями на підставі укладеного договору із замовником.

VІІ. Порядок надання земельних ділянок для розміщення тимчасових об'єктів

7.1. Тимчасовими об'єктами, які не відносяться ні до будов, ні до об'єктів будівництва, є кіоски торговельного, побутового та іншого призначення, торговельно-зупиночні комплекси, павільйони до 30 м2, літні майданчики, металеві гаражі тощо.

7.2. Юридичні або фізичні особи, зацікавлені у наданні земельної ділянки для розміщення тимчасових об'єктів, звертаються з клопотанням про погодження місця розташування об'єкта до міської ради.

До клопотання додаються:
- згода землекористувача на вилучення земель (у разі необхідності);
- схема генплану з обгрунтуванням розміру земельної ділянки, зовнішній вигляд (ескіз) об'єкта попередньо узгодженої з інженерними службами;
- акт вибору земельної ділянки;
- свідоцтво про державну реєстрацію замовника (копія) завірене нотаріально;
- довідка про юридичну (фізичну особу) встановленого зразка;
- довідка про включення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (копія).

7.3. Управління містобудування і архітектури виконкому Криворізької міської ради виносить матеріали на розгляд містобудівній раді, яка приймає відповідне рішення щодо розміщення об'єкта.

Протокол засідання містобудівної ради затверджується секретарем міської ради. Виписка з протоколу є дозволом на складання проекту відведення земельної ділянки".

7.4. Управління земельних ресурсів готує технічне завдання спеціалізованій землевпорядній організації на виконання проекту відведення земельної ділянки та складання технічного звіту про виконання цих робіт, а також виготовлення документа, що посвідчує право користування землею.

Умови та строки розробки проектів відведення земельних ділянок і перенесення їх меж у натуру (на місцевість) визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем цих робіт.

7.5. За матеріалами технічного звіту управління земельних ресурсів готує проект рішення міськради про затвердження проекту відведення та надання земельної ділянки в користування.

7.6. Оформлення правоустановчих документів на землю.

7.6.1. Межі наданих земельних ділянок переносяться на місцевість землевпорядними організаціями, складається акт про перенесення меж земельної ділянки в натуру, який підписується представником замовника, виконавцем робіт та головним спеціалістом управління земельних ресурсів.

7.6.2. Право оренди оформляється договором оренди, який реєструється в управлінні земельних ресурсів.

7.6.3. Використання земельної ділянки можливо тільки після державної реєстрації договору оренди та одержання дозволу інспекції ДАБК на виконання будівельних робіт.

7.6.4. Після закінчення строку, на який було укладено договір, землекористувач має переважне право на поновлення договору.

7.6.5. У разі закінчення терміну, на який було укладено договір або його розірвання, землекористувач зобов'язаний повернути земельну ділянку на умовах, визначених договором.

7.7. Надання земельних ділянок для будівництва індивідуальних житлових будинків.

7.7.1. Земельні ділянки для індивідуального житлового будівництва надаються громадянам України за рішенням міської ради в оренду або передаються їм безоплатно у приватну власність.

7.7.2. Розмір земельних ділянок, що передаються безоплатно громадянину, не повинен перевищувати:

0,10 га - для будівництва і обслуговування житлових будинків та господарських будівель і споруд;.

0,01 га - для будівництва індивідуальних гаражів.

7.7.3 Земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлових будинків надаються
в межах індивідуальної житлової забудови, передбаченої генеральним планом розвитку міста.

7.7.4. Надання земельних ділянок для будівництва індивідуальних житлових будинків,
не передбачених генеральним планом забудови міста під індивідуальну забудову, провадиться у порядку, визначеному в розділах ІІІ, VI Правил.

7.7.5. Громадяни, зацікавлені у відведенні земельних ділянок, звертаються із заявою до міської ради про надання їх в оренду на період будівництва індивідуального житлового будинку.

До заяви додається містобудівне обґрунтування розміщення об'єкта.

7.7.6. Заява розглядається міським головою або його заступником та передається до Криворізького міського управління земельних ресурсів та УМіА.

7.7.7. УМіА готує висновок про погодження або недоліки містобудівного обґрунтування розміщення об'єкта та передає його до Криворізького міського управління земельних ресурсів.

7.7.8. Криворізьке міське управління земельних ресурсів готує дозвіл на розробку проекту відведення, який підписується заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради , та технічне завдання землевпорядній організації на складання проекту відведення земельної ділянки.

7.7.9. Проект за замовленням громадян розробляється організаціями, які мають
відповідні дозволи на виконання цих видів робіт.

Проект відведення земельної ділянки погоджується з Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, Криворізькою регіональною державною екологічною інспекцією, Криворізькою міською санітарно - епідеміологічною станцією, УМіА.

7.7.10. На підставі матеріалів проекту відведення земельної ділянки з позитивним висновком державної землевпорядної експертизи Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів готується проект рішення про відмову або надання земельної ділянки в оренду на період будівництва, який розглядається на сесії міської ради.

VІІІ. Порядок розробки, розгляду ескізного архітектурного проекту

8.1. Підставою для розробки ескізного архітектурного проекту для подальшого розгляду містобудівною радою є звернення замовника, зацікавленого у будівництві (реконструкції) об'єкта до виконкому міськради про попереднє погодження місця розташування об'єкта нового будівництва, реконструкцію або його розширення, а також на підставі позитивного висновку управління містобудування і архітектури щодо містобудівного обгрунтування розміщення об'єкта.

8.2. Необхідність розробки ескізних архітектурних проектів визначається управлінням містобудування і архітектури.

8.3. Склад та зміст ескізного архітектурного проекту визначається відповідно до Положення про ескізний архітектурний проект, затвердженого Постановою Держбуду України від 23.10.91 № 51/839/1. Додатковий матеріал визначається головним архітектором міста.

8.4. Ескізний архітектурний проект розробляється проектною організацією, яка має ліцензію на відповідну діяльність.

8.5. Позитивне рішення містобудівної ради є підставою для подальшого оформлення документів на об'єкт містобудування. Виписка з протоколу засідання містобудівної ради підписується начальником УМіА або його заступником - головним архітектором.

ІХ. Порядок поновлення договорів оренди, уклад