З метою подальшого впорядкування орендних відносин, підвищення ефективності використання об'єктів права комунальної власності територіальної громади міста, відповідно до Цивільного, Бюджетного, Земельного кодексів України та Закону України "Про оренду державного і комунального майна", враховуючи Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна, затверджену Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 зі змінами та доповненнями, керуючись Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні", міська рада вирішила:

1.Затвердити Методику розрахунку і порядок використання орендної плати за користування майном комунальної власності міста (додаток).

2. Управлінням комунальної власності міста, економіки та загальному відділу виконкому міської ради (Федоренко Л.В., Харченко В.І.,Чорний В.А.), редакції Криворізької міської комунальної газети "Червоний гірник" (Штельмах В.В.), комунальному підприємству "ТРК Рудана" (Некрасова І.Ф.) забезпечити в 10-денний термін, згідно з регламентом, інформування населення міста у засобах масової інформації та на офіційній сторінці виконкому міськради в мережі Інтернет у підрозділі "Регуляторна політика" розділу "Розвиток підприємництва" про зміст даного рішення та введення його до реєстру документів виконкому міської ради.

3.Управлінню комунальної власності міста виконкому міськради (Федоренко Л.В.) забезпечити виконання заходів щодо відстеження результативності даного рішення та офіційно оприлюднити звіт в Криворізькій міській комунальній газеті "Червоний гірник" та на офіційній сторінці виконкому міськради в мережі Інтернет у терміни, визначені чинним законодавством.

4. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань міської комунальної власності (Іщенко М.І.), координацію роботи - на заступника міського голови Темника Г.П.

Додаток
до рішення міської ради

Методика розрахунку і порядок використання
орендної плати за користування майном
комунальної власності міста

1. Методику розрахунку і порядок використання орендної плати за користування майном комунально власності міста (далі - Методика) розроблено з метою створення єдиного організаційно - економічного механізму справляння та використання плати за оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів ( філій, цехів, дільниць) та окремого індивідуально визначеного майна комунальних підприємств, організацій, установ, а також майна, що не ввійшло до статутних фондів господарських товариств, створених в процесі приватизації (корпоратизації).

2. Методика визначає механізм нарахування орендної плати за користування майном, що належить до комунальної власності міста.

3. Орендна плата є платежем у формах, визначених законодавством України, які вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

4. Укладенню договору оренди передує експертна оцінка об'єкта оренди.

5. Розмір орендної плати визначається із застосуванням відповідних ставок, затверджених рішенням Криворізької міської ради від 24.12.2003 №1458 "Про затвердження ставок орендної плати за використання об'єктів нерухомого майна комунальної власності міста".

6. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності:
- визначається розмір річної орендної плати;
- на основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, який фіксується у договорі оренди;
- з урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.

У разі визначення орендаря на конкурсних засадах, умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

7. У разі, коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

8. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси не може перевищувати 10 відсотків від вартості орендованого майна, визначеної експертним шляхом.

9. Орендна плата за використання окремого індивідуально визначеного майна ( крім нерухомого) встановлюється у розмірі 20 відсотків річних (для транспортних засобів-30 відсотків) від балансової вартості (з урахуванням зносу не більше 70 відсотків).

За згодою сторін, вартість орендованого майна може бути визначена експертним шляхом, в установленому порядку.

10. До орендної плати не включається оплата інших послуг, у тому числі плата за землю.

11. У разі оренди нерухомого майна розмір річної орендної плати визначається за формулою:
Опл= Вп х Сор.;
де
Опл - розмір річної орендної плати, грн.;
Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.;
Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком до Методики.

12. Якщо орендоване приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі(споруди) в цілому за формулою:
Вп = Вв : Пб х Пп.,
де
Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.;
Вв - вартість будівлі (споруди) в цілому, визначена експертним шляхом, грн;
Пб - площа будівлі(споруди) в цілому, кв.м;
Пп - площа орендованого приміщення, кв.м.

13. Комунальні платежі за користування водопостачанням, водовідведенням, опаленням, електроенергією тощо сплачуються орендарем відповідним постачальникам за окремими договорами, або балансоутримувачу чи відповідному обслуговуючому комунальному житловому підприємству, яке визначене договором оренди.

14. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:
Опл.міс. = Опл : 12 х Іп.р. х Ім.;
де
Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;
Іп.р - індекс інфляції за період з дати проведення експертної оцінки до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати;
Ім. - індекс інфляції за перший місяць оренди.

15. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

16. Орендна плата сплачується орендарями щомісячно не пізніше двадцятого числа наступного місяця, як визначено у договорі оренди.

17. Суми зайво перерахованої орендної плати зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

18. Тимчасове безоплатне користування майном передбачає повну компенсацію користувачем витрат на його утримання, включаючи експлуатаційні витрати.

19. Податок на додану вартість сплачується орендарями одночасно зі сплатою орендної плати у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством.

20. Нарахування плати за суборенду здійснюється орендарями. Якщо плата за використання об'єкта суборенди перевищує плату за використання об'єкта оренди, дозвіл на суборенду надається орендодавцем за умови внесення відповідних змін до договору оренди.

21. Страхування орендованого майна здійснюється орендарем протягом місяця після укладення договору оренди на весь термін дії договору, на користь орендодавця.

22. У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує окремо від орендної плати пеню. Розмір пені визначається у договорі оренди і не може перевищувати розмір, визначений чинним законодавством. Пеня зараховується на зазначений у договорі оренди рахунок, на який спрямовуються кошти з орендної плати та використовується відповідно до законодавства.

Видатки, пов'язані з примусовим стягненням заборгованості по орендній платі і пені, відносяться за рахунок боржника.

23. Орендна плата за цілісні майнові комплекси та майно, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного в процесі приватизації (корпоратизації), перераховується до бюджету міста Кривого Рогу.
Орендна плата за користування майном спрямовується відповідно до чинного Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста.

24. Порядок використання орендної плати та розмір витрат орендодавця на утримання майна визначається рішеннями Криворізької міської ради.